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分类:

水电改造

作者:
约翰君
来源:
约翰室内设计工作室
发布时间:
2019/04/19 19:20
【摘要】:
这是关系到居家安全、财产保障的一步隐蔽工程

今天我们来简单说说装修工程里第一项隐蔽工程,也是号称装修里最重要的一项工程,其人工单价最高,装饰公司赚钱最好用的“杀手锏”——水电改造。

如果房子不改动格局的话,水电改造算是装修开始的第一步。它不同于“瓦工”或者“木工”那些显露工程,施工的好坏可以在工程结束后一目了然的看出来。水电改造是隐蔽工程,水管电线施工完后全部埋在了墙里和地面以下,装修完后是看不见的,因此一旦出现问题则极难修复。因此所用材料的质量和工人的专业技术便成为了这项工程的关键之所在。

 

现在市场上的装修大约分为两种,一种是“自己找人装”,一种是“委托装饰公司装”。水电改造工程,如果是合理收费的话,无论是用装饰公司来做,还是自己找工人来做,费用是差不多的。在一线或二线城市,以中档舒适型装修标准来说,水电改造的材料加人工的费用在每平方米100元左右。

 

水电改造施工方式分“走地”和“走棚”两种:

 

“走地”是指水管和电线的线路通过在地面开槽后镶嵌进地面中,后期再用水泥沙子再将地面上的线槽填平覆盖。这样施工的好处是工人容易施工,比较节省水管和电线的用料。但是坏处是一旦出现问题不容易发现,容易造成严重经济损失,而且很难维修,需要刨开地面找漏点,维修费用很高。

 

 

“走棚”是指水管和电线的线路通过棚顶来走,后期通过房屋吊顶来掩饰。这样施工的好处是一旦将来出现问题比较容易发现,而且相对来说维修费用会比较低。尤其是水管的线路多存在于洗手间和厨房,而这两处目前市场上主流的棚顶装修材料是用集成吊顶,拆装方便,一旦里面的水管出现问题也非常容易维修。

“走棚”的施工方式更适用于全屋吊顶的装修方案,这样的话电线的线路可以完美的隐藏在石膏板吊顶里。如果是使用房屋原棚顶的话,则需要在棚顶开槽埋入电线,而且无法使用线管,如果将来电线一旦出现问题则很难更换。但目前我国装修要求的水电施工标准是“走棚”,因为相对来说利大于弊。

约翰君推荐的施工方式也是“走棚”,这点无论是自己找人装修还是委托装饰公司装修都要在谈价格前就与对方说好。下面我们来看下水电改造所用材料的选择:

 

目前我国市场上常见的水管品牌有两种:卫星ppr水管 和 日丰ppr水管。

 

这里首推“卫星”的产品,其防膨胀、抗压力、耐高温的性能非常好,据说【水立方】和【鸟巢】里施工用的水管就是“卫星”的。

 

电线的品牌市场上有很多,一些地区还有自己的地方名牌。

这里简单例举几个还不错的牌子:

俗话说“一分价钱一分货”,好的电线其铜芯所用铜的质量和分量以及塑料外皮的阻燃性是杂牌子电线所不能相比的。尤其如果家里准备安装即热型热水器的话,对电线的要求很高,通常要求单独走6平方电线,因为这种热水器最高温度可达到万瓦以上,所以电线的质量和铜芯的平方数是否达标决定着后期使用过程中的安全系数。

 

这里建议,最好在水电改造的时候将房子原带的水管和电线也全部换掉,尤其是二手房子装修。因为房子原带的水管和电线也是工程用的材料,其成本极低,质量没有保证。很多房子在使用几年后出现漏水或者电线短路的情况多与房子原带的水管和电线的恶劣质量有关。因此建议在装修的时候一劳永逸,将原带的工程用料全部换成自己买的好品质的材料。

 

与电线紧密相关的材料还有电源插座用的“暗装盒”,家装里最常用的是“86型暗装盒”。“暗装盒”算是水电材料里很不起眼的一部分,很多人在装修的时候会忽略它的质量,因为暗盒的单价不贵,但需要使用的数量却很多,所以有些人会想这里的费用能省则省了。

“暗装盒”同线管一样,是埋在墙壁里的,其材料的抗压性决定了它的使用寿命,其大小规格是否规范标准决定了后期的开关面板安装的效果。尤其是计划使用像“施耐德”或者“西门子”那些品牌的开关面板的话,“暗装盒”建议也使用其品牌配套的产品,因为螺丝卡扣和暗盒的大小会与开关面板的螺丝位置更加吻合。

 
 

在新小区刚刚发钥匙时,小区周边总会有很多或大或小规模的五金店,里面的装修材料几乎应有尽有。然而根据约翰君多年的装修经验发现,无论是玻璃胶,还是腻子粉、或者是水管电线、开关插座等等,这些小区周边的五金店里卖的东西多数是十有九骗,真假参卖

 

这类五金店基本在小区落成后一年左右就都逐渐的销声匿迹了,或关门或换了老板改做其他行业,因此就是几年后业主们发现了材料有问题也早已人去楼空。约翰君建议像这类关系到人身安全的装修材料还是去大型的装修材料市场里的固定门店,或者品牌授权代理店买比较好,而小区五金店里买些类似于美纹纸、一次性拖把之类的无关痛痒的小东西还是没问题的。

 

在北方,房子都有暖气或者地暖。如果装修经费充裕的话也是建议在初期水电改造的时候将原房子所用的暖气片或者地暖管换掉。换掉原有工程材料的好处除了防止漏水的意外发生外,还会最大程度的避免将来在使用过程中暖气或地暖热度不够的情况。

 

 

如果有冷阳台的地方则要想好是否要加暖气片或者地暖管,这些准备和考虑都是要在装修开始前就提前计划好。

 

暖气片首推(北京)森德,工艺精湛且样式时尚。

 

 

其次是(山东)南山和(广东)太阳花也不错,性价比高,价格相对亲民。

如果是委托装饰公司来装修的话,装饰公司会有自己固定使用的材料品牌,有好有坏,这与装饰公司的规模和正规程度有关。因此如果大家是委托装饰公司来装修的话,在考虑报价单上的价格的同时还要仔细阅读他们的材料清单,看是否使用了品质好的装修材料,否则价格再低也是枉然。

 

在一、二线城市市场上,水电改造的总价大约是每平方米100元左右,其中材料费用占38%左右。如果是委托装饰公司来装的话,装饰公司通常使用【一口价全包式】和【实际测量式】两种收费方式。

 

【一口价全包式】是指在工长看过房子和装修方案后,预估一个价格全包。即使最后实际动工后产生的费用是比这个预估价格高,客户也不需要再另加钱了,反之如果比预估价格低,装饰公司也不会把多的钱退还。

 

【实际测量式】是指先预交一笔预算金,然后根据实际动工时现场测量每一条线路,再按照他们的“水电改造价格表”来现场计算,客户多退少补。以下是一份某装饰公司在2015年的水电价格单,给大家参考。

 

约翰君认为如果是委托装饰公司装修的话,选择【一口价全包式】的水电改造收费方式比较好,因为这样可以先确定装修工程中每一项的价格,纵观整体报价是否合理。而【实际测量式】的收费方式就让客户相对被动了,因为无论最后实际测量出来的价格是高是低客户都要被动的接受。而根据约翰君以往的工作经验发现,最后实际测量的价格都要远远高于之前预交的费用。


注:文字所用图片均来自于网络

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